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楼市展望|王业强:“房住不炒”与“鼓励住房消费”并不矛盾

来源:中国网 2023-01-24 10:00:11

2022年是房地产市场深度调整的一年在疫情影响和居民收入预期下降的背景下,部分住房需求延后,与此同时,房企信用危机频频爆发,购房者观望情绪渐浓,销售端表现疲软但从2022年初开始,各地支持房地产的利好政策轮番出台中央层面重申了房地产是国民经济支柱产业的地位,并出台多项政策工具支持房地产市场平稳运行在中央重申房地产支柱产业的背景下,2023年的楼市发展备受关注该报推出了房地产市场展望系列,以判断新一年房地产市场的走势

楼市展望|王业强:“房住不炒”与“鼓励住房消费”并不矛盾

最近几天,本报采访了中国社会科学院生态文明研究所研究员,中国城市经济学会常务理事,房地产专业委员会主任王,对2023年房地产市场趋势,房价,入市机会等进行了深入分析和展望。

王认为,中央政府重申房地产是支柱产业,实质上是对过去严厉措施的一种纠正伴随着严厉措施的逐步退出,房地产市场的各项指标将逐步恢复

面对下行的楼市,2022年以来,政府多次发声鼓励住房消费如何平衡房住不炒和鼓励住房消费的关系,也值得关注

王认为,房住不炒与鼓励住房消费并不矛盾,这是稳定楼市调控预期的保证,鼓励住房消费是保证房地产健康发展的基石。

王提到,2022年房地产调控政策转向,是着眼于当前宏观经济形势和房地产市场深度调整的现实做出的决策但中央对房地产市场调控的基调不变,即房住不炒,保持房地产市场稳定一旦房价出现大幅上涨的迹象,已经退出的严控政策将重新回归市场因此,宽松政策效应的叠加将推动房地产市场逐步复苏,走出低谷,而房价的稳定是决定宽松政策是否继续的砝码2016年房价不会大幅上涨

对于今年的房地产走势,王提到,房地产市场在经历了三年的疫情影响后,正处于市场的底部伴随着经济的逐步复苏,房地产市场也将在2023年复苏,过去三年积压的刚需和改善型需求将在2023年爆发所以短期来看,2023年是入市的好时机

房地产仍将有快速增长的可能。

论文:2022年12月底,中央重申房地产是支柱产业房地产还能回到之前的高增长状态吗

王:中央重申房地产是支柱产业,回归了房地产业的本质房地产是关系国计民生的行业,在任何一个国家都应该是支柱产业在过去的几年里,我国过热的房地产市场带来了一系列的问题中央提出房住不炒的思路,意在保持房地产市场健康稳定发展可是,一些严格的措施对房地产行业的健康发展产生了很大的负面影响房地产是支柱产业的重申,本质上是对过去严厉措施的纠正伴随着严厉措施的逐步退出,房地产市场的各项指标将逐步恢复经过20多年的市场化改革,房地产本身已经达到了较高的发展水平过去的粗放型发展模式必将改变,未来将进入高质量发展时期伴随着信息技术的发展,传统产业的转型升级是必然趋势房地产行业的发展模式也会伴随着产业技术的升级而改变例如,中共中央政治局会议最近提到了房地产开发的新模式新的房地产模式确立后,中国房地产仍有高速增长的可能

论文:住房和城乡建设部部长倪虹指出,住房和城乡建设部今年工作的核心是精准,提出对购买首套房的,要大力支持首付比例和首套利率应该下调对于购买第二套住房的,要合理支持后续,楼市调控政策的空间有多大,应该在哪些领域精准发力

王:当前,鼓励住房消费是楼市调控的政策基调目前采取的措施仍然是对之前过于严厉的调控政策的逐步放松和调整由于不同城市之间的市场差异较大,因此还有很大的调整空间比如一线和强二线城市的调控政策可能会部分放松,涉及市场下行压力较大的郊区局部放松限购受限于市场需求和购买力明显透支,弱二线和三四线城市下行压力加大,政策层面仍需适度刺激居民住房需求认房又认贷涉及的具体措施,预计还会继续调整在一些压力较大的地区,将全面取消四限,加大购房补贴和减税力度,对现有房贷利息进行打折,合理增加住房消费信贷,支持改善性住房消费需求,增加经济适用房供应,发展长期租赁市场,支持解决新市民和年轻人的住房问题,结合落实生育政策和人才政策,优化二孩,三孩及各类人才家庭购房资格和住房信贷政策

房住不炒和鼓励住房消费并不矛盾

《华尔街日报》:你对2023年中国经济和房地产市场的走势有什么预测。

王:2023年,疫情影响减弱后,预计中国宏观经济将整体好转制约中国经济的三重压力——需求萎缩,预期减弱和供给冲击——预计将在2023年上半年逐步缓解,经济将迎来逐步复苏经受住三年疫情和各种外部不确定性的冲击,中国经济有望以其特有的韧性和活力重回合理增长的轨道,房地产市场也有望逐步企稳回升

中国共产党第二十次全国代表大会报告中强调住房不是投机,但面对房地产市场的下滑,政府多次表示鼓励住房消费如何看待「房不炒」与「鼓励住房消费」的关系

王:过去房地产调控的对象主要是控制房价,结果房价越涨越多为了打破中国房价上涨的怪圈,2016年,中央提出了房住不炒的概念在房价居高不下,投资买房投机现象依然严重的情况下,政府必须采取可信的行动打击投机,稳定房价,即使拖累经济增长也要表明决心政府的这种决心和行动,可以改变开发商和购房者已经形成的楼市紧缩政策不会持续太久,政策总会在关键时刻放松的惯性思维,打破中国房价上涨的恶性循环,形成稳定的市场预期,使楼市调控政策达到预期目标因此,房住不炒与鼓励住房消费并不矛盾,是稳定楼市调控预期的保障,是确保房地产健康发展的基石

2016年房价不会大幅上涨。

论文:2022年,房地产调控政策将发生转变伴随着房地产宽松政策的密集出台,政策效应叠加后房价会出现大幅上涨吗

王:2022年房地产调控政策转向,是基于当前宏观经济形势和房地产市场深度调整的现实做出的决策但中央对房地产市场调控的基调不变,即房住不炒,保持房地产市场稳定一旦房价出现大幅上涨的迹象,已经退出的严控政策将重新回归市场因此,宽松政策效应的叠加将推动房地产市场逐步复苏,走出低谷,而房价的稳定是决定宽松政策是否继续的砝码但是,2016年房价不会大幅上涨

《华尔街日报》:你对购房者有什么建议2023年是买房的好时机吗

王:经过三年的疫情影响,房地产市场目前是一个市场的底部伴随着经济的逐步复苏,房地产市场也将在2023年复苏,过去三年积压的刚需和改善型需求将在2023年爆发所以短期来看,2023年是入市的好时机

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